另外,白名单融资协调机制全面落地后,合规项目才能够获得融资,且一定能获得合理、足额的贷款融资,开发商通过预售来高周转的必要性下降了。未来一段时间,将是预售和现售并存,并逐步向现售转换的过渡期。对仍实施预售的项目,将加大自有资金拿地、预售资金封闭管理,而政策将重点鼓励现售模式,会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有扶持政策。
最后,《决定》还提出完善房地产税收制度。目前,房地产市场循环受阻,包括土地向开工和销售的循环,新房和二手房、刚需和改善的循环等,都存在阻碍,原因之一就是交易或循环的税收成本太高。因此,未来将全面捋顺房地产税收链条,降低上游土地供应和开发环节、中游交易环节的税负,比如配合消费税改革,降低土地和房产增值税依赖,从而降低地方政府过分重视开发投资的激励,鼓励土地、商品房交易和循环,做大终端交易规模,从而促进住房消费。
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